Montenegro ist ein natürliches Schmuckstück und bietet eine atemberaubende Vielfalt an Landschaften. Ob malerische Küste mit feinen Sandstränden, versteckten Buchten und mittelalterlichen Küstenstädten, oder die fünf Nationalparks, beeindruckenden Berge und Ski-Resorts im nördlichen Teil des Landes – es ist alles dabei.

Mit dem Trend hin zu aktiven Ferien, einzigartigen Erlebnissen und nachhaltigem Reisen ist Montenegro hervorragend positioniert, um Touristen und Eigentümer von Immobilien in den kommenden Jahren anzulocken. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – eine stabile politische Lage, niedrige Steuern, eine stabile Währung, einfache und sichere Kaufprozesse, die Möglichkeit, aufgrund des Besitzes einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und vieles mehr.

Entscheiden Sie sich jetzt für Montenegro als Ihre nächste Investition und erleben Sie all das, was das Land zu bieten hat. Ihr Kapital wird es Ihnen danken.

• Vergleichsweise niedrige Steuern: sowohl Einkommen- als auch Gewinnsteuer betragen lediglich 9%.

• Stabile Währung: obwohl noch nicht Teil der EU, verwendet Montenegro den Euro als Währung.

• Einfacher, sicherer und unkomplizierter Kaufprozess: Ausländische Käufer können ihre Immobilien kaufen, verkaufen und vermieten unter den gleichen Bedingungen wie die Bürger von Montenegro.

• Eine Aufenthaltsgenehmigung kann aufgrund des Eigentums an einer Immobilie erteilt werden, unabhängig von ihrem Wert. Nach fünf Jahren können Eigentümer eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung beantragen.
• Tourismus ist die wichtigste und dynamischste Branche des Landes mit rund 2,5 Millionen Besuchern im Jahr 2019.

• Ausgezeichnete geografische Lage: Montenegro liegt im südlichen Europa an der Adriatic und ist ein historischer Treffpunkt von Ost und West. Flüge nach London und Moskau dauern etwa 3 Stunden.

• Gut angebunden: Zwei internationale Flughäfen (Podgorica und Tivat) mit günstigen Flügen von vielen Städten in Europa, vier Häfen (Bar, Kotor, Zelenika und Tivat), Eisenbahnverbindung nach Belgrad, Serbien und Fährverbindung nach Bari, Italien.

• Klima an der Küste ist mediterran mit 240 sonnigen Tagen. Die durchschnittliche Sommertemperatur beträgt 27°C, im Winter 8°C. Das im Norden gelegene Bergland hat ein alpines Klima mit erheblichen Schneefällen im Winter.

Die Nachfrage nach luxuriösen Immobilien an der Küste steigt

In den letzten Jahrzehnten zeigte der montenegrinische Immobilienmarkt eine zunehmende Nachfrage nach luxuriösen Immobilien, insbesondere an der Küste. Die Entwicklung von Yachthäfen und maritimem Tourismus hat zu einem Anstieg von Touristen in diesen Gebieten geführt und somit auch zu einem größeren Bedarf an luxuriösen Mietimmobilien sowie gewerblichen Immobilien an der Küste.

Projekte wie Lustica Bay, Porto Montenegro und Porto Novi haben dazu beigetragen, dass die Beliebtheit dieser Immobilien und Montenegros Ruf als bedeutendes Ziel für Investitionen in diesen Projekten gewachsen sind.

Heute gibt es daher viele neu entwickelte luxuriöse Küsteneigentumswohnungen in beliebten Küstenstädten wie Budva, Kotor, Tivat, Herceg Novi und vermehrt in Ulcinj. Investoren können jetzt zwischen luxuriösen Hotels, Villen und Apartments entlang der Küste sowie gewerblichen Immobilien in den Hotspots des montenegrinischen Tourismus wählen.

Steigende Immobilienpreise in der Küstenregion von Montenegro

Eingeschlossene Wohnanlagen haben jedoch einen Vorteil gegenüber anderen luxuriösen Immobilien. Diese bieten eine Dauerpflege Ihrer Immobilie das ganze Jahr über, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass mögliche Probleme auftreten könnten.

Aus diesem Grund haben wir in unserem Panorama Hill Resort gleich mehrere Möglichkeiten für jeden Investor! Wir bieten top luxuriöse Bungalows für den Single sowie größere Bungalows für die Familie an. Darüber hinaus bauen wir große exklusive Villen sowie Villen, die vier Apartments mit einer Größe von mehr als 100m2 haben.

In allen Varianten besteht die Möglichkeit, dass der Investor die Immobilie uns zur Vermietung beauftragt, falls er das wünscht.

Der Leiter von “GCI UNIT MONTENEGRO”, dem erfahrensten internationalen Immobilienbüro in Montenegro berichtet, dass die Preise an der Küste ebenfalls signifikant gestiegen sind, zwischen 10% und 20%. Der Immobilienmarkt an der Küste verzeichnete im Jahr 2021 eine höhere Aktivität im Vergleich zu den Vorjahren, trotz der Pandemie. Wohnungen wurden deutlich häufiger verkauft als Häuser – sie machten 64% der Gesamtinvestition aus, während Häuser 27% und Grundstücke 10% betrugen. Er kommentierte auch, dass ein weiteres Wachstum der Preise aufgrund der steigenden Nachfrage zu erwarten sei.

Allerdings betonte er, dass der Versuch einer durchschnittlichen Wohnpreisschätzung in der Küstenregion zu falschen Schlüssen führen kann, da die Preise direkt von der Lage, der Größe des Eigentums und der Anzahl seiner Annehmlichkeiten beeinflusst werden.

Im zweiten Quartal 2022 zeigten die durchschnittlichen Immobilienpreise laut den Daten aus der persönlichen Datenbank, dass die höchsten Preise pro Quadratmeter im Küstenbereich lagen.

Immobilien direkt am Wasser in Budva werden zu Preisen von 2.800-5.850 EUR pro Quadratmeter verkauft, während die Preise für Immobilien weiter im Stadtzentrum zwischen 1.200 EUR und 1.700 EUR liegen.

In Tivat reichen die Preise von 1.500 EUR bis 2.700 EUR, mit Ausnahme der Luxusprojekte Lustica Bay, bei denen sie von 3.550 EUR bis 10.000 EUR und von Porto Montenegro von 5.000 EUR bis 7.200 EUR pro Quadratmeter liegen.

Allerdings haben sich die Immobilienpreise in der Küstenregion inklusive und im Besonderen in Ulcinj deutlich verändert. Im Jahr 2021 wurden Apartments in Ulcinj zwischen 1.000 EUR und 1.350 EUR verkauft, während sie jetzt zwischen 1.200 EUR und 5.850 EUR liegen, sowohl für Zentral- als auch für Wasserfront-Apartments.

Wenn man Häuser, Apartments und Land im gesamten Montenegro betrachtet, hängen die durchschnittlichen Preise vor allem von der Lage der Immobilie ab.

Zinsen für Hypotheken und Grundsteuern in Montenegro

Wie die Website Global Economy berichtet, betrug der Durchschnittswert für Montenegro zwischen September 2011 und Februar 2022 5,99%. Der niedrigste Wert betrug 4,55% im Februar 2022, während der höchste bei 7,8% im März 2012 lag.

Von Juli 2021 bis Februar 2022 blieben die Zinsen stabil bei einem Durchschnitt von 4,59%.

In Bezug auf Grundsteuern beträgt die Kaufsteuer für Immobilien in Montenegro 3% des Kaufpreises. Der Kaufpreis wird vom Finanzamt festgestellt, ist aber in der Regel gleich wie der Kaufpreis im Kaufvertrag.

Die Kaufsteuer kann sofort nach Unterschrift des Vertrags gezahlt werden und muss innerhalb von 15 Tagen nach Unterschrift des Vertrags gezahlt werden. Es wird jedoch empfohlen, es so schnell wie möglich zu bezahlen, da sich die Zinsen jeden Tag des Verzugs erhöhen.

Als registrierter Eigentümer der Immobilie sind Sie verpflichtet, jährlich eine Grundsteuer zu zahlen, die von der Lage und Größe der Immobilie sowie ihrer Lage abhängt. Immobilieneigentümer müssen auch eine Touristensteuer zahlen, die sie per Post erhalten. Außerdem müssen Sie, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, Einkommenssteuer auf Ihre Mieteinkünfte zahlen.

Sind Sie an einer Investition im montenegrinischen Immobilienmarkt interessiert? Hier sind die besten Orte dafür!

Die Adriatic Coast von Montenegro ist unter Touristen der beliebteste Teil des Landes und die beste Investitionsmöglichkeit.

Als der beliebteste Bereich im montenegrinischen Immobilienmarkt bietet die Küstenregion zahlreiche luxuriöse Immobilien wie luxuriöse Villen mit wunderschönem Meerblick und geräumige Apartments in neuen Wohnanlagen am Wasser.

Küstenstädte wie Budva, Kotor, Tivat Herceg Novi und gar die älteste Stadt an der Adriatic Coast, Ulcinj, sind ohne Zweifel die beliebtesten Touristengebiete in Montenegro. Mit wunderschönen Rivieras, neuen Apartmentkomplexen, luxuriösen Hotels bieten sie Touristen einen exklusiven Ort zum Besuch.

Darüber hinaus bieten exklusive Wasserfront-Gewerbeimmobilien einen exquisiten Ort, um Ihr neues Unternehmen zu starten. Dies alles im Hinterkopf, ist der Kauf von Vermietungs- oder Gewerbeimmobilien in diesem Teil von Montenegro mit Abstand die beste Investition, die schnell zu hohen Renditen führen wird.

Die Küstenregion eignet sich auch für Digital Nomads und diejenigen, die sich ein luxuriöses Leben in einem modernen Ort mit erstaunlicher Natur und erstaunlichem Kultur Heritage gönnen möchten. Durch den Kauf einer Wohnimmobilie in diesem Gebiet erhalten Sie die Chance, ihre Reize das ganze Jahr über zu erleben.

Obwohl Immobilien an der Küste mehr kosten als im Inland, ist es eine großartige Investitionsmöglichkeit und die meisten Anleger wählen, Immobilien mit Meerblick für Vermietungszwecke, Eigenbedarf sowie Gewerbeimmobilien zu kaufen.

Der Montenegro Immobilienmarkt – Trends und Prognosen für 2023

Montenegro ist ein Land mit einer günstigen strategischen Lage an der Adriatischen Küste, einer Decade kontinuierlichen Wachstums des realen BIP-Wachstum, kontinuierlichem Wachstum im Tourismussektor und einer insgesamt hohen Lebensqualität.

Mit seiner stabilen Währung, niedrigen Immobiliensteuersätzen und der Möglichkeit, durch den Kauf von Immobilien und die Staatsbürgerschaft durch Investitionen Residenz zu erlangen, ist der Montenegro Immobilienmarkt schon lange ein beliebter Ort für Investitionen vieler Ausländer aus der ganzen Welt.

In diesem Artikel erfahren Sie über die Bautätigkeit, Preistrends und ausländische Investitionen auf dem montenegrinischen Immobilienmarkt. Entdecken Sie, welche Immobilien der Montenegro Immobilienmarkt zu bieten hat und erfahren Sie, wo in Montenegro die beste Stelle für Ihre zukünftige Investition ist und wie Sie als ausländischer Bürger eine Immobilie in Montenegro kaufen können.

Der Immobilienmarkt in Montenegro – Überblick

Seit einiger Zeit werden dem Immobilienmarkt in Montenegro und anderen Wirtschaftssektoren im Land rosige Zukunftsaussichten vorhergesagt und es gibt eine Reihe wichtiger Faktoren, die für diesen Erfolg verantwortlich sind.

• Günstige Steuerpolitik und stabile Währung

Eines der vielen Dinge, die zahlreiche Investoren nach Montenegro zieht, ist seine günstige Steuerpolitik.

Montenegro ist seit langer Zeit bekannt für seine niedrigen Steuersätze für Personen und Unternehmen und wird oft als europäischer Steuerparadies bezeichnet. Mit dem neuen Steuerregime, das am 1. Januar 2022 in Kraft getreten ist, wurde jedoch ein progressives Steuersystem eingeführt.

Die jährlichen Immobiliensteuern blieben jedoch unter den niedrigsten in Europa – sie können zwischen 0,25% und 1% des Werts der Immobilie liegen.

• Stabile Waehrung

Ein weiterer Aspekt, der viele ausländische Investoren anzieht, ist die Verwendung des Euros als Währung in Montenegro. Obwohl es kein Mitglied der EU ist, hat Montenegro 2002 den Euro als Inlandswährung eingeführt, lange bevor seine Beitrittsverhandlungen im Jahr 2012 begonnen haben.

Dieser Schritt sollte in erster Linie den Beitritt zur EU erleichtern, hat aber viele weitere Vorteile gebracht. Einer davon ist die Tatsache, dass der Immobilienmarkt in Montenegro dadurch nicht von möglichen Währungsschwankungen beeinflusst wird, was ausländische Investoren anzieht und dazu führt, dass sich mehr von ihnen entschließen, in Montenegro zu investieren.

• Ein Land, das sich auf das Wachstum von Tourismus und Industrie konzentriert

Das Land konzentriert sich auf das Wachstum von Tourismus und Industrie

Seit Montenegro 2006 die Unabhängigkeit erlangte, ist seine Regierung stabil geworden und hat begonnen, das Wachstum des Landes im Bereich Tourismus und Industrie zu fördern. Mit seiner erstaunlichen Natur und reichen kulturellen Hintergrund hat Montenegro immer ein großes Touristikpotential, das die Regierung erkannt und unterstützt hat.

Die Regierung konzentrierte sich auf den Tourismus und unterstützte Immigration und ausländische Investitionen. Im Zusammenhang damit führte die montenegrinische Regierung die Möglichkeit ein, eine Montenegriner Residenz durch den Kauf einer Immobilie zu erlangen.

Zusätzlich startete die Regierung im Jahr 2019 das Citizenship by Investment Programm. Gemäß diesem Programm hat ein Ausländer, der eine bestimmte Menge an Geld in ein von der Regierung genehmigtes Entwicklungsprojekt sowie eine Spende an einen Regierungsentwicklungsfonds investiert, die Möglichkeit, montenegrinische Staatsbürgerschaft und einen montenegrinischen Pass zu erhalten.

• Tourismus – der wichtigste Wachstumsmotor der montenegrinischen Wirtschaft

Der Tourismus ist der wichtigste Wachstumstreiber der montenegrinischen Wirtschaft. Seit der Unabhängigkeit und der Bildung einer stabilen Regierung hat sich der Tourismussektor kontinuierlich entwickelt.

Von 2011 bis 2019 wuchs der Tourismus in Montenegro jedes Jahr mit einem durchschnittlichen Wachstum von 9%. Dank des Wachstums im Tourismussektor wuchs die gesamte Wirtschaft Montenegros im Durchschnitt jährlich um 3,6%.

Der Tourismus trägt etwa 20% zum BIP des Landes bei und hat einen erheblichen Einfluss auf den montenegrinischen Immobilienmarkt.

Dank einer stabilen Währung, einer günstigen Steuerpolitik, einem blühenden Tourismus und einer starken Industrie sowie einer hervorragenden strategischen Lage an der Adriatischen Küste ist Montenegro zu einem starken und stabilen Land geworden, das für eine gute Investition geeignet ist. Dies wurde von vielen ausländischen Investoren erkannt, was zu einer steigenden Anzahl ausländischer Investitionen im Land führte.

• Investitionsanalyse des montenegrinischen Immobilienmarktes und der allgemeinen Wirtschaftslage

Montenegro ist ein Land mit großartigen Perspektiven. Sein kontinuierliches wirtschaftliches Wachstum und das blühende Tourismusgeschäft machen es zu einem guten Ort für Investitionen, was direkt im Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) des Landes zu sehen ist.

Seit 2011 zeichnet Montenegro eine konstante BIP-Wachstumsrate auf. Mit Ausnahme von -2,7% im Jahr 2012 zeigt der Zeitraum von 2011 bis 2019 ein BIP-Wachstum, bei dem das niedrigste 1,8% im Jahr 2014 und das höchste 5,1% im Jahr 2018 erreicht wurde.

Natürlich führte die weltweite Pandemie von COVID-19 zu einem Rückgang der BIP-Wachstumsrate, aber dieses Thema wird im nächsten Abschnitt behandelt.

Das BIP-Wachstum hat auch zu einem Anstieg der Löhne geführt. In den letzten zehn Jahren stiegen sowohl der Bruttolohn als auch das Nettogehalt leicht aber kontinuierlich in allen Branchen. So stieg im Zeitraum von 2011 bis 2019 das durchschnittliche Bruttogehalt von 709 EUR auf 802 EUR, während das durchschnittliche Nettogehalt von 475 EUR auf 537 EUR stieg. Im Januar 2022 betrugen das durchschnittliche Brutto- und Nettogehalt 890 EUR bzw. 686 EUR.

Dies führte zur Verbesserung der Lebensbedingungen, was ein direktes Ergebnis des Wachstums in der gesamten Branche, insbesondere im Tourismus- und Immobilienbereich, ist.

Was ausländische Investitionen betrifft, zeigen Daten der Zentralbank von Montenegro, dass in den letzten zehn Jahren der Zustrom ausländischer Direktinvestitionen in Montenegro leichte Schwankungen aufweist.

Von Jahr zu Jahr ist die Zuflussmenge an ausländischen Direktinvestitionen (FDI) entweder gestiegen oder gesunken, aber durchschnittlich war sie eher stabil. Der durchschnittliche Gesamtzufluss an FDI während des Zeitraums 2011-2021 betrug 496,43 Millionen EUR mit einem durchschnittlichen jährlichen Zufluss von 11,3%.

In der Struktur von Eigenkapitalinvestitionen betrugen die aus ausländischen Investitionen in Immobilien resultierenden Zuflüsse durchschnittlich 132,3 Millionen EUR, was 26,6% des Gesamt- Direktinvestitionen (FDI) ist.

• Die wichtigsten Trends im Montenegrinischen Immobilienmarkt

In den letzten Jahren hat die Aktivität von Immobilienkäufern in Montenegro einige Trends hervorgebracht, die den Markt geprägt haben. Hier sind die wichtigsten Trends auf dem montenegrinischen Immobilienmarkt.

#1 Anstieg internationaler Immobilienkäufer

Einer der wichtigsten Trends auf dem montenegrinischen Immobilienmarkt ist ohne Zweifel der Anstieg der Zahl internationaler Immobilienkäufer. Mit der Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung aufgrund des Eigentums an einer Immobilie zu erhalten, sowie dem Teilhaben am Citizenship by Investment Programm, entscheiden sich immer mehr Ausländer, in den montenegrinischen Immobilienmarkt zu investieren und dieses prosperierende Land zu ihrem Zuhause zu machen.

Der montenegrinische Immobilienmarkt ermöglicht es ausländischen Bürgern, unter recht günstigen Bedingungen in montenegrinische Immobilien zu investieren. Tatsächlich sind die Anforderungen, die ein ausländischer Bürger erfüllen muss, um eine Immobilie in Montenegro zu kaufen, dieselben wie für inländische Bürger.

Der einzige Unterschied besteht darin, dass EU- und Nicht-EU-Bürger jede Wohnimmobilie und das dazugehörige Land mit Bebauungsplan kaufen können, aber um Agrarland zu kaufen, muss man eine Firma gründen. Bei dem Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien gibt es jedoch keine Einschränkungen.

“Schritte zum Kauf einer Immobilie als Ausländer in Montenegro”

Wenn Sie das gewünschte Objekt gefunden und den Kaufpreis vereinbart haben, wird dringend empfohlen, einen in Montenegro zugelassenen Anwalt zu beauftragen, insbesondere wenn Sie mit dem montenegrinischen Immobilienmarkt nicht vertraut sind.

Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, einen Anwalt zu beauftragen, um die Immobilie zu kaufen, aber es ist ratsam. Der Anwalt wird die Grundbuchunterlagen überprüfen, Ihre Interessen schützen, die Vertragsbedingungen für Sie verhandeln und den Registrierungsprozess im Grundbuchamt verfolgen.

Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, müssen Sie in der Regel eine Anzahlung leisten, um das Objekt vom Markt zu nehmen. Der nächste Schritt ist dann die Unterschrift des Kauf- und Verkaufsvertrags, der die Bedingungen des Kaufs enthält.

Der Vertrag muss von beiden Parteien, Käufer und Verkäufer, vor einem bestimmten Notar in Montenegro persönlich unterschrieben werden. Wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, können Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, damit er es für Sie unterzeichnen kann.

Wenn Sie kein Montenegrin sprechen, muss während der Unterschrift ein zugelassener Dolmetscher anwesend sein, um den Vertrag und die Diskussion im Treffen zu übersetzen.

Nach Unterzeichnung des Vertrags müssen Sie den Kaufpreis über eine Banküberweisung bezahlen. Sobald Sie den Preis vollständig bezahlt haben, wird der Notar alle notwendigen Dokumente an das Grundbuchamt senden, damit die Immobilie auf Ihren Namen übertragen wird. Dieser Prozess ist in der Regel innerhalb weniger Wochen abgeschlossen.

Zusätzlich müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Kaufsteuer oder die Übertragungssteuer bezahlen, die 3% des Werts der Immobilie beträgt. Wenn die Immobilie auf Ihren Namen registriert ist, können Sie auch die Rechnungen für Strom, Wasser usw. auf Ihren Namen ändern.

Experten vor Ort wie zum Beispiel GCI UNIT MONTENEGRO

Mit einer international tätigen Immobilienagentur an Ihrer Seite, können Sie sicher sein, dass Sie beim Kauf einer Immobilie in Montenegro bestmöglich unterstützt werden.

Die Agentur GCI UNIT MONTENEGRO ist hierbei besonders hervorzuheben, da sie über umfangreiche Erfahrung im Bereich internationaler Immobiliendeals verfügt und somit ein zuverlässiger Partner für ausländische Investoren ist. Darüber hinaus arbeiten wir mit deutschen Partnern zusammen, die sich natürlich aufgrund dessen, voll und ganz mit den deutschen Standards auskennen.

Sie unterstützt ihre Klienten nicht nur bei der Suche nach der passenden Immobilie, sondern kümmert sich auch um den gesamten Kaufprozess. Dazu gehört beispielsweise eine professionelle Bewertung des Eigentums, die Empfehlung von erfahrenen Anwälten und ein Service in den Sprachen Englisch und Russisch.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Montenegro entscheiden, sollten Sie auf jeden Fall uns in Anspruch nehmen, wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten und unterstützten.

Viele Investoren aus Deutschland erkennen nicht sofort die Mängel und schlechte Bauqualität, erst nach dem ersten Winter sobald Wasserschäden zu erkennen sind, weil viele Objekte billig und ohne notwendigen Sachverstand gebaut wurden.

Von einigen sogenannten Verkäufern und Agenturen in Montenegro wird auch gerne dem ausländischen Investor versprochen, dass die Baugenehmigung auf jeden Fall erfolgen wird, obwohl die echten Profis und seriösen Agenten, das besagte Grundstück niemals verkaufen würden, weil eine dortige Baugenehmigung niemals erfolgen wird!

If you would like to discuss your internationalization and diversification plans, book a consulting session* or email us under: [email protected] *A counseling session is a conversation about your portfolio and goals. It does not constitute legal, financial, tax or investment advice.